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好像沒看到文章就像是少做了一件事

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不論是內在還是外在，

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中職》劉基鴻3分炮轟陳琥 味全龍10比2大勝兄弟

中職官辦熱身賽今日由中信兄弟與味全龍進行「龍象大戰」，此戰兄弟投手狀況不佳，先發投手陳琥與接手的王則鈞壞球連發，合計丟10次四死球，讓龍隊第5局包含劉基鴻3分炮在內，一舉攻下8分，最後味全龍以10比2大勝兄弟。此戰兄弟派出培養多年的陳琥擔任先發投手，但1人次都沒解決就製造滿壘危機，隨後郭天信一支邊線安打帶有2分打點，味全龍先得分。而味全龍在第5局火力全開，一、三壘有人的情況下，前年選秀狀元劉基鴻敲出一發3分彈，也是他個人春訓首轟，之後陳琥又丟保送堆壘包後就退場，兄弟換上王則鈞，但也無法投進好球帶，一度連4打席丟四死球，之後又被李凱威敲出清壘二壘打，此局味全龍狂打12人次，僅靠3支安打就灌進8分大局，此時龍隊取得10分。雖然7局下半兄弟李聖裕也回敬2分炮，不過分差太大，兄弟無力追趕，最後味全龍以10比2奪下勝利，先發的徐若熙3局無失分，打線方面李凱威、劉基鴻都有3分打點。而兄弟此戰敗在投手壞球比例高，陳琥先發4局被敲5安，有4保送、2觸身，失6分有5自責分，而王則鈞則投0.2局就出現3保送、1觸身，失4分，自責分率飆到21.60，光是前2任投手就有10次四死球。

北京擬改選制 美國務院譴責憂香港民主嚴重受損

為了落實「愛國者治港」原則，中國擬為香港選舉設立資格審查制度。美國國務院今天譴責北京對香港自治、自由及民主發動直接攻擊，擔心新制度實施後，香港民主制度將嚴重受損。中國第13屆全國人大4次會議5日上午在北京開幕，綜合港媒報導，全國人大常委會副委員長王晨在會中表示，香港選舉要建立全流程資格審查機制，也將調整和優化香港特別行政區選委會的組成，賦予選委會選出較大比例的立法會議員和直接參與提名。美國國務院發言人普萊斯（Ned Price）今天在電話媒體簡報會上被問到此事時表示，美國譴責北京持續攻擊香港民主制度，王晨在開幕會上所預告對香港選制的改革，是對香港自治、自由與民主程序的直接襲擊。普萊斯指出，這些作法將限制香港人民政治參與、降低民主代表性及箝制政治論辯，目的只是要違抗香港人民清楚意志，讓他們不得在自己政府內有發聲機會。他強調：「若真的實施，這些措施將導致香港民主制度嚴重受損，且直接牴觸『基本法』所指香港選舉應朝普選邁進的明確條文。」普萊斯重申，北京當局應履行自身國際義務與承諾，依循香港「基本法」行事。「我們打從一開始就表明，美國與香港人民站在一起，他們尋求的僅是他們被積欠且應獲保障的普世權利。」針對美國是否打算對中國在新疆作為採取更多行動，普萊斯表示，美方目前著重於動員世界各地理念相近夥伴，包含印太、歐洲與全球所有區域夥伴，要他們齊聲譴責新疆、香港與其他地方的人權侵犯與壓迫事件。普萊斯說，美方未來在此議題上會有更多發言，他不認為有人滿意目前國際社會對新疆情勢的反應。正因如此，美國正在多方促使世界採取集體行動，清楚表明他們不會縱容人權侵犯事件在新疆與其他地方上演。(中央社)

別被排隊炒房騙了 揭預售屋契約5大陷阱

有鑑於近年預售屋買賣糾紛頻傳，尤其是去(2020)年排隊炒房更容易導致一些民眾遭誤導高價買房，甚至受到接待中心現場限量銷售之炒作氣氛影響，而買到不盡理想的房子，因此，內政部特別在去年10月21日發布「買房要注意！內政部揭預售屋契約５大陷阱」的新聞稿，提醒購屋者保障自身權益。依預售屋買賣定型化契約之規定，在簽訂契約之前，消費者都會有五天的審閱期，但契約內容頗多專有名詞，例如「應記載、不得記載事項、交屋日期是依曆日天或工作天計算？何謂不可抗力風險等…」多數民眾第一次接觸，就像翻閱「有字天書」，對內容一知半解或有看沒有懂，五天審閱期大多停留在只知其一、不知其二的模糊狀態。以下謹就內政部發布的「買房要注意！內政部揭預售屋契約５大陷阱」新聞稿，再搭配「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」，提供購屋參考：內政部提示為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等五大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。壹、交屋前應完成修繕，遲延交屋利息萬分之五內政部提示 在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。法規依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第十五點、通知交屋期限：(一)賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：１、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。２、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。３、買方繳清所有之應付未付款(含交屋保留款)及完成一切交屋手續。４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。(二)略(三)買方應於收到交屋通知日起__日內配合辦理交屋手續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。(四)買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。其他應注意之關鍵點1.應於交屋前完成修繕，如係交屋後恐遙遙無期。2.遲延交屋利息通常都是在交屋時一併結算。3.最重要的是，不論是開工或完工日期均應以工作天為基準，而非日曆天。貳、避免紛爭，車位高度應標明內政部提示在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。法規依據預售屋買賣契約書範本第二條：房地標示及停車位規格(一)買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第¬＿層□平面式□機械式□其他＿，依建造執照圖說編號第＿號之停車空間計　＿位，該停車位□有□無獨立權狀，編號第＿號車位＿個，其車位規格為長＿公尺，寬＿公尺，高＿公尺。另含車道及其他必要空間，面積共計＿平方公尺(＿坪)。(二)前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明停車空間面積占共有部分總面積之比例。其他應注意之關鍵點1.停車位應與房地分開計價。2.應注意是坡道式抑或機械式(升降)車位。3.停車位應特別注意長寬與位置，避免選購大柱或角落。4.停車位車道是否與一般住戶的公共空間重疊，而重複分攤公設分攤。5.預售建案常以小車位或機械式車位做為討價還價籌碼。參、瓦斯內管應建商付費，交屋保留款應為總價5%內政部提示在「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為五萬元。法規依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項第十三點、驗收：賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等)由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理：(一)預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。(二)預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。其他應注意之關鍵點一般預售屋都是將基地範圍內的內管線包含在工程款，至於基地範圍外的外管線，買賣雙方如未議定，仍由賣方負擔。肆、保固應交屋日起算，結構保固15年內政部提示在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固十五年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。法規依據預售屋買賣契約書範本第十七條：保固期限及範圍一、本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分(如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分…等)負責保固十五年，固定建材及設備部分(如：門窗、粉刷、地磚…等)負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑證。二、前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。預售屋買賣契約書範本第二十四條：不可抗力因素之處理如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約。解約時賣方應將所收價款按法定利息計算退還買方。其他應注意之關鍵點預售屋買賣契約書範本雖規定結構保固十五年，固定建材及設備保固一年，惟亦有建商推出結構保固二十五年，固定建材及設備保固三至五年。伍、面積誤差不足部分，建商應全部找補內政部提示 在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。法規依據預售屋買賣契約書範本第五條：房地面積誤差及其價款找補一、略二、依第三條計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所得之單價(應扣除車位價款及面積)，無息於交屋時結算。三、前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。其他應注意之關鍵點1.應特別注意土地及停車位面積誤差，列為不予找補之約定。2.應注意買方只找補百分之二為限，以及誤差超過百分之三，買方得解除契約之規定。內政部提示若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效。同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。簽約停看聽 善用內政部版契約內政部最後提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。本文作者:莊孟翰(本文摘自《理財周刊1071期》) (中時新聞網)

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為了落實「愛國者治港」原則，中國擬為香港選舉設立資格審查制度。美國國務院今天譴責北京對香港自治、自由及民主發動直接攻擊，擔心新制度實施後，香港民主制度將嚴重受損。中國第13屆全國人大4次會議5日上午在北京開幕，綜合港媒報導，全國人大常委會副委員長王晨在會中表示，香港選舉要建立全流程資格審查機制，也將調整和優化香港特別行政區選委會的組成，賦予選委會選出較大比例的立法會議員和直接參與提名。美國國務院發言人普萊斯（Ned Price）今天在電話媒體簡報會上被問到此事時表示，美國譴責北京持續攻擊香港民主制度，王晨在開幕會上所預告對香港選制的改革，是對香港自治、自由與民主程序的直接襲擊。普萊斯指出，這些作法將限制香港人民政治參與、降低民主代表性及箝制政治論辯，目的只是要違抗香港人民清楚意志，讓他們不得在自己政府內有發聲機會。 他強調：「若真的實施，這些措施將導致香港民主制度嚴重受損，且直接牴觸『基本法』所指香港選舉應朝普選邁進的明確條文。」普萊斯重申，北京當局應履行自身國際義務與承諾，依循香港「基本法」行事。「我們打從一開始就表明，美國與香港人民站在一起，他們尋求的僅是他們被積欠且應獲保障的普世權利。」針對美國是否打算對中國在新疆作為採取更多行動，普萊斯表示，美方目前著重於動員世界各地理念相近夥伴，包含印太、歐洲與全球所有區域夥伴，要他們齊聲譴責新疆、香港與其他地方的人權侵犯與壓迫事件。普萊斯說，美方未來在此議題上會有更多發言，他不認為有人滿意目前國際社會對新疆情勢的反應。正因如此，美國正在多方促使世界採取集體行動，清楚表明他們不會縱容人權侵犯事件在新疆與其他地方上演。(中央社)

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